Derechos reales. 2 tomos

El Notariado - Utsupra.com, 3/6/03

Cuando recibimos una obra a efectos de comentar sus propiedades, bondades y falencias, generalmente hacemos una lectura somera de ésta, recaemos en temas particulares y enumeramos finalmente el contenido y la profundidad de examinación de cada tema.

Pero esta vez, acudimos a la obra para satisfacer dos consultas efectuadas en nuestros sitios notariales. Qué mejor manera para conocer si la obra da respuesta a las incógnitas planteadas por escribanos en funciones.

Nos tocó entonces, particularmente, ir hacia el tema de la usucapión, y en el otro caso, atender un tema de modificación del reglamento de copropiedad y administración de una propiedad horizontal, cuya registración se había otorgado en forma provisoria.

En el primer caso, la usucapión, tema particularmente tratado como modos de adquirir el dominio, nos encontramos con una vasta explicación, incursión en casos y ejemplos de práctica, derecho comparado, motivos y notas de Vélez Sársfield, citas de autores, cuestiones entre familiares, esposos y herederos, todo lo que nos puso en sintonía para conocer si el caso consultado era viable. Rápidamente acudimos a la solución, conocer si a priori había posibilidades de actuar jurisdiccionalmente.

Luego de esta etapa, necesitamos conocer cuestiones previas a la usucapión, la posesión. Fue donde encontramos un extensísimo desarrollo de la figura fáctica de poseer. La posesión de incapaces, contra incapaces con o sin curador o tutor designado o discernido, coposesión, diferencias con la tenencia, con todo un tratamiento específico, casos de suspensión, interrupción, etcétera.

Cuando un libro nos da respuestas sentimos un grato placer de conocer, análogo al de tener el "caso resuelto".

En cuanto a la segunda consulta, se trataba del requisito de que todos los copropietarios firmen o no la modificación al reglamento. Siempre se consideró como un requisito la comparecencia de todos a la escritura, o de la mayoría necesaria, pero no habíamos caído en la cuenta de su porqué.

Viendo el tratamiento de la naturaleza jurídica del consorcio de copropietarios, su personería jurídica discutida, negada, aceptada o limitada, llegamos entonces a los motivos: la confusión entre copropietarios individuales como titulares del dominio y el consorcio como titular de funciones administrativas.

Sin lugar a dudas, cabe la recomendación de este libro, sintético a efectos de no dar vueltas en cuestiones innecesarias o superfluas, sin giros de repetición que sólo ocupan hojas a efectos del peso de la obra, completo, con respuestas basadas en la jurisprudencia, doctrina y práctica, sin tomar posiciones netamente subjetivas, sino trayendo a autores en sus citas que nos aclaran los temas.

Finalmente, creemos que es suficientemente claro y completo para el estudiante. No complica ni trata en forma oscura esta área civil tantas veces temida por el futuro abogado o escribano.

Para el abogado es esclarecedor y simple. Realmente nos enseña a pensar y resolver el caso por nosotros mismos utilizando las enseñanzas de los principales autores en la materia.

Para el escribano es un buen complemento, una ayuda de base que nos deja ver el tema a la vista de autores, abogados, práctica y jurisprudencia, más que necesarios para encuadrar los casos de los requirentes.

Dr. Diego H. Moretti www.elnotariado.com

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Ámbito Financiero, 8/5/00, p. 61

Una obra con detallado desarrollo de la que emana con claridad la vocación docente del autor, la cual se encuentra presente desde la organizada distribución de los temas a los fines de su exposición ordena, yendo de lo general a lo particular, hasta el lenguaje utilizado que no por sencillo deja de ser preciso.

Con sus dos tomos y la minuciosidad de tratamiento de los temas abordados se halla más cercado a un tratado que a un manual y aunque los objetivos declarados por Musto tienen en cuenta primordialmente al estudiantado, la obra es apta para la consulta profesional, incluso de aquellos que tienen a su cargo la administración de Justicia. Varios son los capítulos que dedica a las características, ubicación y naturales de estos derechos, para luego avanzar sobre temas más específicos como la posesión y la tenencia, su defensa; el dominio y la propiedad; las garantías del derecho de propiedad, la adquisición y extensión de tales derechos; el usufructo, el uso y la habitación, la hipoteca y en fin, un pormenorizado análisis de cada uno de los derechos reales, que convalidan el carácter de esta obra.

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La Ley, 28/6/00, p. 6

Esta nueva obra de Néstor Jorge Musto, ha de enriquecer la doctrina jurídica en materia de derechos reales, ya que consiste un estudio totalizador, exhaustivo, y profundo de la materia, expresado en un lenguaje sencillo y de fácil comprensión para el lector.

El doctor Musto perfecciona así el desarrollo de su obra en la materia, que reconoce un primer y gran antecedente, en una anterior de cuatro tomos que se editara hace algunos años y que sirviera de base de estudio a varias generaciones de estudiantes, principalmente del Litoral y Córdoba.

El autor es un docente de vasta experiencia académica, aunque también la posee en el ámbito jurisdiccional y de la práctica profesional, áreas en las que se ha desempeñado en diversas regiones de nuestro país.

En la obra, de dos tomos, que suman 1413 páginas, se parte de una estructura básica que encuentra su primera manifestación en la metodología de nuestro Código Civil, en lo que respecta a la regulación de los derechos reales, para tratar de allí en más todos y cada uno de los institutos comprendidos (en sentido amplio) en la materia denominada derechos reales.

Sin embargo interesa llamar la atención el abordaje novedoso que se realiza en una obra de esta extensión y características, referente a materias como “los institutos de naturaleza controvertida y pretensas situaciones intermedias” y el “panorama de los derechos reales fuera del Código Civil”, donde el autor completa el cuadro de temas que tienen relación directa o indirectamente con la exposición clásica de la materia.

Esta situación de enfoque actual y novedoso, se reitera al observarse un preciso tratamiento de las “nuevas formas de dominio y condominio como pretensos derechos reales”, donde ubica la multipropiedad, los clubes de campo, los centros privados, parques industriales y barrios privados, brindando en cada caso su opinión acerca de la calificación que estas situaciones le merecen, desde la perspectiva de los derechos reales.

Por supuesto que al igual que en su tratado originario, se realizan un desarrollo exhaustivo de la temática de la posesión, el sistema de dominio, propiedad horizontal, demás derechos reales, servidumbres, hipoteca y prenda, entre otros.

La actualización que todos los temas reflejan, se patentizan al observar el tratamiento de la hipoteca a la luz de la ley 24.441, dedicándole un tratamiento especial a las hipotecas constituidas en garantía de obligaciones cambiarias y la relación existente con los bancos oficiales.

La publicidad de los derechos reales, ha merecido la detenida atención del autor, quién se ocupa de los registros y de la registración en sus diversas connotaciones, y particulariza separadamente el tratamiento del Registro Nacional del Automotor, en un apartado de evidente utilidad para los operadores del derecho, ya que inserta su tratamiento en el genérico del sistema registral, o sea lo hace en forma particularizada pero no aislada, brindándole el contexto conceptual necesario para su correcta comprensión.

Dedica la última parte de la obra, a las acciones para la protección de los derechos reales, donde trata la acción reivindicatoria, confesoria y negatoria, poniendo especial acento en sus aspectos procedimentales.

Sin dudas que el autor ha volcado su experiencia docente y profesional en esta completa y trascendente obra sobre los derechos reales, demostrando un conocimiento cabal y profundo de las instituciones, así como su correcta y adecuada implementación práctica de las mismas, conjugando de los elementos más preciados en cualquier obra jurídica, como lo son el conocimiento acabado de las instituciones que se logra y su utilidad al momento de la aplicación cotidiana de los institutos en estudio, ambos caminos son recorridos y magistralmente logrados por el autor.

Una obra de gran valía, perteneciente a un docente y profesional de talla jurídica, que revalida sus logros a través de la presente y que invita a su lectura y utilización cotidiana.

Miguel A. Piedecasas